Dans le monde de l’immobilier, la loi Pinel est très célèbre. C’est un instrument juridique qui a remplacé la loi Duflot dans l’investissement immobilier. C’est en effet un dispositif qui crée pour les investisseurs un climat favorable et diverses opportunités de gestion du patrimoine. Depuis que ce cadre juridique est né à l’initiative de Sylvia Pinel, alors ministre du Logement, et entré en vigueur en 2015, il a connu un tel succès que son application a été prolongée jusqu’en 2021.

Quels sont les avantages de la loi Pinel pour un investissement immobilier ?

Le but principal de cette législation immobilière, c’est d’inciter le financement des particuliers dans l’investissement locatif. Mais au premier plan, l’avantage de cette loi, c’est la mesure de défiscalisation qu’elle représente. En effet, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction sur les impôts jusqu’à hauteur de 21 % du montant investi. Ce montant peut monter jusqu’à 63 000 euros. Cependant, le bénéfice de cet avantage fiscal nécessite d’acheter du neuf et de s’engager à le louer pendant un nombre d’années. Dans tous les cas, tous les achats immobiliers faits depuis 2014 en loi Pinel permettent d’avoir des réductions conséquentes. D’autres avantages sont inhérents à cette loi :

• Se constituer facilement un patrimoine ;
• Investir sans apport ;
• Préparer sa retraite ;
• Mettre sa famille en sécurité ;
• etc.

Il faut cependant remplir certaines conditions.

Quelles conditions remplir pour profiter de ces avantages ?

Les avantages fiscaux proposés en loi Pinel ne sont accordés que sous réserve de respecter certaines conditions relatives à la location, au logement et à l’investissement.

Les conditions liées au logement

Pour qu’un logement soit éligible en loi Pinel, il doit :

• Être neuf ou rénové ;
• Être acheté en l’état futur d’achèvement ;
• Être en accord avec la réglementation thermique ou bénéficier du label BBC 2005 ;
• Être achevé dans les 30 mois suivants la déclaration d’ouverture de chantier ;
• Mettre le logement en location dans les trois mois suivant la remise de clés.

Les conditions d’éligibilité de la location en loi Pinel

Lorsqu’on acquiert un bien en loi Pinel, il faut respecter certaines conditions pour bénéficier de la défiscalisation. Ce sont :

• Une location suivant les termes de la loi Pinel pendant 6, 9 ou 12 ans ;
• Une location aux fins de résidence principale ;
• Une location non meublée ;
• Une fixation des loyers suivant les plafonds établis par zones.

Les conditions de bénéfice de la mesure de défiscalisation pour l’investissement

Ce sont essentiellement des conditions financières liées à l’achat d’un immeuble neuf.

• L’investisseur ne doit pas dépasser 300 000 euros dans son investissement ;
• L’investissement doit concerner au moins 5500 euros ;
• L’investissement est limité à deux ans, etc.

Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut investir soit par achat cash soit par achat via crédit bancaire.

Les meilleures offres de crédit de quelques acteurs du marché

La solution d’un crédit amortissable classique est généralement le moyen utilisé pour financer un achat en loi Pinel. Certains investissements préfèrent toutefois le prêt in fine. Ce dernier propose pourtant généralement des taux de crédit hauts et exige d’avoir une garantie. L’essentiel, pour un investissement immobilier loi Pinel, c’est de trouver le meilleur taux de crédit immobilier en loi Pinel. Ci-dessous les meilleurs taux actuels qui sont cependant fluctuants.

1. BRED avec taux sur crédit immobilier de 0,95 % ;
2. BNP Paribas avec un taux sur prêt immobilier de 0,90 % ;
3. Crédit du Nord avec un taux de 0,90 %.

Il est important de savoir que même pour un investissement en loi Pinel le taux varie suivant la durée de l’emprunt, les revenus, la situation professionnelle, le type de projet immobilier, le type de prêt. C’est pour cela qu’il est important de faire des simulations pour bien se préparer et aller à terme de son investissement.

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